التمويل العقاري لمتوسطي الدخل طبقا ًلمبادرة البنك المركزي


 

البيان

تعهد تحويل راتب/ عملاء محولة رواتبهم

اثبات الدخل

مهن حرة وأنشطة تجارية

نسبة تمويل 50%

نسبة التمويل

80%

75%

50%

مدة القرض بالسنوات

الحد الأدنى

5 سنوات

الحد الأقصى

20 سنة

معدل العائد السنوي على الرصيد المتناقص للقرض

8%

الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري

الاعزب

40 ألف جم

المتزوج

50 ألف جم

الوحدة السكنية

الحد الأقصى لقيمة الوحدة السكنية: 2.25 مليون جم

قيمة التمويل

الحد الأدنى

200 ألف جم

الحد الأقصى

1.8 مليون جم

المصاريف الادارية

لا يوجد

التأمين

 يتم التأمين على الحياة والعجز الكلي ويتحمل مصرفنا مصاريف ورسوم الوثيقة

 

المستندات الخاصة بالعميل:

  • صورة ضوئية واضحة لبطاقة الرقم القومي السارية للزوج والزوجة.

  • إيصال مرافق حديث أو فاتورة تليفون على ألا يمر عليها أكثر من ثلاثة أشهر.

  • يتم تقديم إحدى مستندات إثبات الدخل (للزوج والزوجة) من العميل وفقا للاتي:

 

اسم الفئة

المستندات المطلوبة

العاملين بالحكومة أو القطاع العام أو قطاع الأعمال العام والقطاع الخاص

تقديم إحدى المستندات التالية: -

  • شهادة بالدخل من الإدارة المتخصصة من جهة العمل صلاحيتها شهران على الأكثر (وفي حالة وجود دخول دورية غير شهرية او أرباح او مكافئات دورية او عمولات خاصة بالتسويق يتم تقديم ما يثبت ذلك
  • ثلاثة شرائط راتب حديثة (أصل او صوره معتمدة)
  • كشف حساب بنكي يوضح تحويل الراتب (أصل او صورة معتمدة) عن مدة ثلاثة أشهر سابقة على ان يقدم العميل مستند يثبت الحد لأدنى لمدة الخبرة بجهة العمل وفقا لمتطلبات كل برنامج

أصحاب المهن الحرة

(طبيب– مهندس ...الخ

أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية

تقديم إحدى المستندات التالية: -

  • كشف حساب بنكي حديث لمدة 6-شهور.
  • شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبية لآخر ثلاث سنوات.

العملاء ضمن برنامج 50% والعاملين بالقطاع الخاص

أي إثبات مما سبق حسب طبيعة عمله، مع إعفاء العميل من إجراءات التكويد والتصنيف.

العملاء ضمن برنامج 50% لأصحاب المهن الحرة والأنشطة التجارية

تقديم إحدى المستندات التالية: -

  •  شهادة من محاسب قانوني معتمد من البنك المركزي المصري /جمعية المحاسبين المراجعين المصرية
  • كشف حساب بنكي حديث لمدة 6 شهور.
  • شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساساً لمعاملته الضريبية لآخر ثلاث سنوات

 

  • في حالة برنامج المهن الحرة: يتم استيفاء صورة من البطاقة الضريبية وصورة من ترخيص مزاولة المهنة.

  • في حالة برنامج أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية: يتم استيفاء مستخرج رسمي حديث من السجل التجاري أو الصناعي لم يمر عليه أكثر من 3 أشهر وصورة من البطاقة الضريبية.

 

 

مستندات الوحدة السكنية:

 

المالك هيئة المجتمعات العمرانية:
  • سند ملكية الهيئة (العقد المشهر سند ملكية هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الأرض – القرار الوزاري أو الجمهوري الصادر بتخصيص قطعة الأرض للهيئة) مشهراً بالشهر العقاري.

  • تراخيص البناء أو شهادة من الهيئة تفيد أن المباني أقيمت بمعرفتها دون أصدرا تراخيص بناء.

  • الخرائط المساحية والتفصيلية المعتمدة من المجتمع العمراني الجديد موضحاً بها مقياس الرسم –رقم اللوحة-الاتجاهات –اسم المدينة ورقم المجاورة وأرقام العقارات.

  • موافقة هيئة المجتمعات العمرانية على بيع الوحدات السكنية للعملاء ورهنها لصالح بنك مصر.


 

 

مالك آلت اليه الملكية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
 

اولاً: حال تمويل الوحدة وحصتها في الأرض:
 
  • سند ملكية مسجل بالشهر العقاري خال من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية.

  • تراخيص البناء

  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.

  • شهادة من الجهة الإدارية المختصة بعدم وجود مخالفات على الوحدة السكنية المزمع تمويلها حتى تاريخ تقديم الطلب.

  • شهادة تصرفات عقارية عن مده خمسة عشر عاماً سابق من تاريخ تقديم الطلب.

  • أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

  • علماً بأن بعض هذه المستندات قد يتم تجديدها بعد الموافقة على المنح وذلك لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل وقيد الضمان.

 

ثانياً: حال تمويل الوحدة دون حصة في الأرض:
 

  • سند ملكية الأرض "قرار تخصيص – عقد ابتدائي" مسجل بالشهر العقاري خال من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية.

  • شهادة صادره من الممثل القانوني للجهة المالكة للأرض متضمناً الإقرار بأن المتصرف في المباني هو الذي أقامها على نفقته وله حق تملكها والتصرف فيها وعلى أن يعتمد توقيع الممثل القانوني لهذه الجهة بخاتم شعار الدولة وذلك حالة ما إذا كان مالك الأرض إحدى الجهات الحكومية أو إحدى شركات القطاع العام أو قطاع الأعمال العام أو إحدى الجهات التابعة لهما.

  • شهادة من هيئة المجتمعات العمرانية بتسلسل الملكية تتضمن كافة البيانات المساحية المتعلقة بالوحدة وتسلسل الملكية والتصرفات والقيود الواردة علي حق الملكية ان وجدت ومطابقة البناء للتراخيص.

  • شهادة تصرفات عقارية عن مده خمسة عشر عاماً سابق من تاريخ تقديم الطلب.

  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.

  • أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.



 ثالثاً: أفراد /شركات / جمعيات/مطور عقاري:

  • سند ملكية مسجل بالشهر العقاري خال من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية.

  • تراخيص البناء

  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.

  • شهادة من الجهة الإدارية المختصة بعدم وجود مخالفات على الوحدة السكنية المزمع تمويلها حتى تاريخ تقديم الطلب.

  • شهادة تصرفات عقارية عن مده خمسة عشر عاماً سابق من تاريخ تقديم الطلب.

  • أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

  • علماً بأن بعض هذه المستندات قد يتم تجديدها بعد الموافقة على المنح وذلك لاتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل وقيد الضمان.



رابعاً: المالك صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري:

  • سند ملكية مسجل بالشهر العقاري خال من كافة الحقوق العينية الاصلية والتبعية.

  • شهادة صادر ه من الممثل القانوني للجهة المالكة للأرض متضمناً الإقرار بأن المتصرف في المباني هو الذي أقامها على نفقته وله حق تملكها والتصرف فيها وعلى أن يعتمد توقيع الممثل القانوني لهذه الجهة بخاتم شعار الدولة.

  • شهادة من هيئة المجتمعات العمرانية بتسلسل الملكية تتضمن كافة البيانات المساحية المتعلقة بالوحدة وتسلسل الملكية والتصرفات والقيود الواردة علي حق الملكية ان وجدت ومطابقة البناء للتراخيص.

  • شهادة تصرفات عقارية عن مده خمسة عشر عاماً سابق من تاريخ تقديم الطلب.

  • شهادة من الضرائب العقارية تفيد تكليف العقار باسم المالك وأن الضرائب العقارية مسددة بالكامل.

  • أي مستند أخر يطلبه قطاع الشئون القانونية.

.